云浮市邮政局综合楼用地等项目规划指标调整

专家论证会意见公示

2012年5月29日上午，市规划编制委员会与市国土资源和城乡规划管理局在市国土规划局五楼会议室组织召开市邮政局综合楼用地等八个项目规划指标调整专家论证会。专家组听取了市邮政局综合楼用地等八个项目规划指标调整的详细介绍，形成意见如下：

      一、云浮市邮政局综合楼用地规划设计条件

基本情况：云浮市邮政局用地位于市区新平路与丹霞路交汇处，总面积为6796.76平方米，由于扩大业务需要，现申请调整用地规划设计条件，原规划设计条件为：建筑≤27m，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拟调整为建筑≤50m，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

专家意见：1、会议原则同意该项目申请用地规划设计条件。2、建设规模要与市发改局等相关部门协调好，建筑面积应符合有关规定并得到省邮政公司的批准。

二、丰收大丰洞华丰路储备土地（建设局保障性住房）建设用地规划设计调整

基本情况：该项目位于云中（高中部）侧，用地面积为1575.53平方米，用地性质为居住用地。因保障性住房建设需要，拟将原规划设计条件进行调整。

专家意见：该项目属于政府民心工程，原则同意该划拨土地的规划设计条件调整，调整后楼高不超11层，建筑首层退建华丰路（规划道路红线为36m）≤8.0m，允许建筑二层以上沿华丰路外飘≤2m，并满足消防间距要求。

三、云浮市福利彩票发行中心变更建设用地规划设计条件

基本情况：云浮市福利彩票发行中心位于云浮市区府前路岔路岗背洞的建设用地，总面积为937.24平方米，由于原用地设计条件与其单位实际业务情况不相符，故申请将原用地性质行政办公用地调整为其他公共设施用地；建筑控制高度≤21 m调整为≤25m；容积率﹤1.8调整为≤2.1。

专家意见：原则同意变更建设用地规划设计条件。

四、云浮市机关幼儿园申请办理扩建综合楼

基本情况：云浮市云城区机关幼儿园位于市区解放中路后排，总用地面积3217.65平方米。为了缓解城区幼儿园入园难入园贵的问题，申请在幼儿园大门口的右侧空地上扩建一幢楼高四层的综合楼，其占地面积300平方米，建设面积1200平方米。

专家意见：1、该项目属于2012年“十件民生实事”之一，原则同意该申请。2、综合楼的建设应尽可能与所在片区的“三旧”改造相协调，并按照相关技术规范进行规划建设，确保消防安全。

五、雄盛大饭店增建业务用房申请

基本情况：云浮市雄盛大饭店位于市区世纪大道（原府前路），拟在饭店主楼西侧空地扩建一栋占地463.47平方米、5层半的业务用地。

专家意见：1、原则同意该申请。2、由于涉及容积率的调整，需按有关程序办理调整，补交相关地价款。3、增建的业务用房建议与现有建筑的层高和平面进行延伸建设，要求西侧间距与相邻建筑不小于9米，符合规范要求，建筑风格、色彩等应与原建筑协调一致。

六、天鹅区荷香路旁四地块整合开发规划设计条件确定

基本情况：曾健洪等人申请将位于市区天鹅区总面积为13587.70平方米的四宗用地进行整合资源、统一开发。

专家意见：原则同意四个地块整合开发，要求地块内建筑高度不能高于广播电视台的高度（≤60m），建议容积率控制在3.5以内；其他指标按有关规范执行。

七、蟠龙山水豪庭项目调整用地规划设计条件

基本情况：该项目位于云浮市狮山路与罗桂桥的交汇处，总用地面积为67729.9平方米。原规划部门已批准了该项目用地规划总平面图，现申请调整用地规划设计条件，增加安排10户回迁地面积，共665.65平方米，并允许容积率、建筑密度、绿化率做微调。

专家意见：1、原则同意该调整。2、建议考虑小区业主对改变原规划用地的承受能力。3、由于该调整涉及容积率、建筑密度、绿化率等强制性指标，需按《建设用地容积率管理办法》规定的程序办理相关手续。

八、原钢铁厂用地规划设计条件

专家意见：该项目属于“三旧”改造项目，相关指标根据“三旧”改造政策可适当放宽，推进我市“三旧”改造进程。2、该项目位于云浮东大门，建议将该项目建设成为样板工程，提升云浮形象。

1、陈述申辩意见反馈方式：

（1）信函：请邮寄至云浮市世纪大道云浮市国土资源和城乡规划管理局用地规划和地籍管理科

邮政编码：527300

（2）电话及电子邮件：

联系电话：0766-8936900

QQ联系：896826189

联系人：邵先生

邮    箱：896826189@qq.com

2、有效反馈意见时间：公示期期间

3、有效反馈意见方式：书面，并请留下真实姓名、电话、联系方式。

4、网址查询：（http://gtzy.yunfu.gov.cn）。

5、本案涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示期内向云浮市国土资源和城乡规划管理局提出申请。

                           云浮市国土资源和城乡规划管理局