申请单位：云浮市云城区人民政府

审批单位：云浮市自然资源局

建设用地位置：云浮市区牧羊环市路

公示时间：2019年7月11日—2019年7月20日

根据《云浮市中心城区云城组团北片区控制性详细规划》（以下简称《北片控规》），同意位于云浮市区牧羊环市路38229.2㎡的储备用地，按以下规划设计条件进行规划设计：

1.用地基本情况：该地块位于市区牧羊环市路，《北片控规》地块编号YCD-06-17、YCD-06-18范围内，土地权属总用地面积为38229.2㎡，其中商业设施用地（B1）为4602.53㎡，商务设施用地(B2)为28930.06㎡（B1、B2合计净用地面积33532.59㎡），道路用地面积为4696.61㎡（详见附图）。西北侧、东北侧均临24米规划路，南侧临80米环市东路。

2.用地性质：商业设施用地（B1），商务设施用地(B2)。

3.开发强度：

3.1商业设施用地（B1、按净用地面积4602.53㎡核算）：容积率≤3，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤60m。

3.2商务设施用地（B2、按净用地面积28930.06㎡核算）：容积率≤3，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤60m。

4.规划设计要求：

4.1建筑红线退道路红线：退环市东路80米道路红线不小于10m、分别退西北侧、东北侧24米道路红线不小于5米。在规定的后退道路红线距离内，不得设置任何建筑物，也不允许建筑突出物，包括台阶、平台、窗台、及地下建筑及建筑基础等。具体建筑红线后退距离详见表下表:

 4.2道路交叉口四周的建筑物后退规划道路红线的最小距离（米）如下表：

4.2建筑物退用地边界线：退周边用地边界线不小于6m，并符合消防安全要求。

4.3建筑物外立面应符合城市设计要求。

5、地块配套设施要求：

5.1配电房：按用电负荷合理配建。

5.2配置停车位：商业、商务≥1车位/100㎡建筑面积。

5.3公共服务设施：肉菜市场配建一处，建筑面积不小于500㎡。

5.4按《云浮市加强住宅区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法》（云府办〔2018〕9号）的精神承担相应的教育配套建设义务。

6市政要求：排水系统设计须按雨污分流设计，并与城市管网合理衔接。

7本项目涉及消防、环保、人防、地震、地质灾害等问题，应征求相关主管部门意见。

8涉及用地、消防、环保、规划等有关事项按国家、省、市的有关法律法规、技术规范要求执行。

9.遵守事项

9.1本规划设计条件为用地规划方案报审的依据。

9.2持本设计条件委托具有相应设计资质设计单位进行方案设计，报我局审定。 

9.3该储备用地规划条件核发逾期一年仍未供地的，应按程序重新申请规划条件。

1陈述申辩意见反馈方式

（1）信函：请邮寄至“云浮市世纪大道（原府前路）云浮市自然资源局用地规划和地籍管理科”，邮编：527300。

（2）电话及电子邮件：

联系人：李小姐                 联系电话：0766-8330316

邮箱：896826189@qq.com

2.有效反馈意见时间：公示期间。

3.有效反馈意见方式：以书面形式递交我局规划地籍科，并请留下真实姓名、联系方式，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况视为无效意见。

4.网址查询：（http://gtzy.yunfu.gov.cn）。

5.本案涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示期内向云浮市自然资源局提出申请。
云浮市区牧羊环市路38229.2平方米储备用地红线图.jpg