各县（市、区）自然资源局：

  为全面贯彻落实国家、省、市优化营商环境工作部署，做好我市登记财产营商环境优化提升工作，结合我市登记财产工作实际，现就进一步优化“交地即交证”“竣工即交证”有关事项通知如下：

  一、“交地即交证”

  （一）工作内容

  “交地即交证”，是指对四至清晰、权属无纠纷的出让土地，不动产权利人（下称“权利人”）在签订《国有建设用地出让合同》，缴清土地出让金及税费等相关费用后且完成土地交付手续当天（以《国有建设用地交地确认书》出具日期为准），登记部门为提出申请的企业办理不动产登记、并当天颁发《不动产权证书》。

  （二）适用范围

  全市范围内四至清晰、权属无纠纷、土地出让金和税款等规定税费缴纳完毕的出让土地。

  （三）工作流程

  1.查验身份信息、权籍数据入库

  （1）权利人竞得国有建设用地使用权，在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，可同步申请提供““交地即交证””服务，提交权利人和经办人的身份证明、出让合同、申请书等材料。

  （2）登记部门查验权利人及经办人的身份信息、出让合同等材料，做好不动产权籍数据审核入库。

  （3）权利人依照土地使用审批流程办理相关手续，按合同缴清土地出让金等相关费用。

  （4）税务部门提供缴纳服务，辅导企业申报缴纳土地出让涉及税款。

  （5）登记部门查验宗地土地出让金、税款缴纳凭证等申请材料是否齐全。相关信息实现共享获取的，权利人可不再提交材料。

  2.“容缺受理”申请材料

  权利人在签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴清土地出让金及税费等相关费用后，登记部门实施“容缺受理”服务，指导权利人准备不动产登记相关资料并进行预审。

  3.核发不动产权证

  权利人在取得《国有建设用地交地确认书》当天，缴纳不动产登记费后，登记部门于当天向权利人颁发不动产权证书。

  二、“竣工即交证”

  （一）工作内容

  “竣工即交证”，是指工程建设项目通过联合验收，在取得规划、住建部门出具的竣工验收材料的当天，登记部门为提出申请的权利人办理不动产首次登记并核发《不动产权证书》。为此，通过地籍调查提前介入，前置在建设工程阶段设立，在竣工阶段主动延伸登记服务，实现竣工验收与不动产登记由串联办理变为并联办理，竣工后即可发放不动产权证。

  （二）适用范围

  全市范围内新建商品房、工业厂房等工程建设项目。

  （三）工作流程

  1.地籍调查前置入库。

  工程建设项目在办理建设工程规划许可证后，有“竣工即交证”服务需求的权利人，可申请设立自然幢、房屋分户图和不动产权籍调查表等地籍调查成果。  

  2.项目完成综合验收备案。

  项目在规划验收后权利人应即办理联合测绘，申请备注“竣工即交证”，竣工验收备案前，住建部门做好面积确认，自然资源登记部门做好权籍调查。  

  3.“容缺受理”申请材料

  工程建设项目在完成规划条件核实后，实施“容缺受理”服务，在相关材料容缺的情况下完成权籍调查工作，指导权利人填写“一表通”及准备不动产首次登记相关资料并进行预审。

  4.登记并核发不动产权证书

  对已经完成不动产登记权籍调查的工程建设项目，在项目竣工验收备案时，符合首次登记条件的，即可同步完成不动产首次登记并核发不动产权证书。

  三、有关工作要求

  （一）提高政治站位。“交地即交证”“竣工即交证”便民利民改革，是贯彻落实党中央、国务院和深化“放管服”改革要求，深入推进不动产登记服务便民化的具体举措，各地要充分认识到这项工作的重要性，切实提高政治站位，明确工作任务，优化工作流程，强化统筹推进。

  （二）加强协调联动。加强与住建部门、税务部门的沟通协调，密切协作配合，建立协同联动机制，明确职责分工，形成工作合力，及时研究和解决工作推进中出现的难点和问题，共同推进“交地即交证”“竣工即交证”工作 。

  （三）强化宣传引导。各地要广泛宣传“交地即交证”“竣工即交证”改革举措的优越性和便利性，及时准确发布有关信息和开展政策法规解读，广泛听取企业和群众意见，加强舆论引导，及时回应企业和群众关切。

  附件：1.交地即交证流程图

       2.竣工即交证流程图

云浮市自然资源局

2024年7月1日

附件1：交地即交证流程图

附件2：竣工即交证流程图